+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли сдать в поднаем квартиру по договору безвозмездного пользования

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать квартиру в аренду и «не нарваться» на неприятности?

Договор найма жилого помещения.

Допускает ли законодательство заключение одного договора на обе квартиры? Требуется ли его регистрировать? На мать оформлено ИП. Может ли ИП мать передать помещения другому ИП по договору найма с целью сдачи комнат в наем мини-отель и получать по договору плату?

Или в данной ситуации возможен только договор аренды? Допускает ли законодательство заключение одного договора найма аренды на обе квартиры? Действующее законодательство не содержит запрета на оформление одного договора безвозмездного пользования на несколько объектов. Государственной регистрации такой договор не подлежит независимо от срока, на который он заключен. Стороной договора найма нанимателем может быть только физическое лицо ст.

Так как индивидуальный предприниматель является физическим лицом, то для передачи ему жилого помещения по договору найма препятствий нет. Наниматель также может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднаем. Запрета на заключение одного договора найма на две квартиры в действующем законодательстве нет. Другое название таких сделок — договор ссуды. Часто их заключают между собой дружественные компании или организации, которые входят в один холдинг.

Поэтому есть риск, что суд может переквалифицировать договор безвозмездного пользования в другую сделку или признать притворным. Поэтому он удовлетворил иск о признании сделки недействительной определение от 16 марта г.

Чтобы избежать таких последствий, важно понимать, чем именно договор безвозмездного пользования отличается от иных договоров.

Отличие 1: возмездность. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона предоставляет что-либо другой без встречного предоставления п.

В то же время суд может признать такую сделку смешанным договором аренды с элементами ссуды. Такое условие, по мнению суда, не противоречит нормам гражданского законодательства постановление ФАС Уральского округа от 31 июля г. Отличие 2: ремонт. По договору безвозмездного пользования ссудополучатель обязан проводить и текущий, и капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором ст.

Однако в арендных отношениях, по общему правилу, обязанности по ремонту разделены между сторонами: капитальный ремонт — обязанность арендодателя, а текущий — арендатора ст. Это различие имеет значение только в том случае, если стороны решат использовать диспозитивные нормы Гражданского кодекса РФ и не договорятся о ином распределении обязанностей по ремонту.

Отличие 3: ответственность. Это означает, что он не может требовать возмещения упущенной выгоды. Например, ссудополучатель вправе потребовать возместить только реальный ущерб, если контрагент ст. Однако при этом всегда можно расторгнуть договор в общем порядке, то есть ст. Общее у договоров безвозмездного пользования и аренды.

На договор безвозмездного пользования распространяются многие правила, которые регулируют аренду, а именно нормы о п. Есть сходство и в том, как закон регулирует право следования при аренде и безвозмездном пользовании имуществом см. Договор ссуды не прекращается, а продолжает действовать, если:. Правомочия ссудополучателя переходят к правопреемнику постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14 марта г.

По договору безвозмездного пользования собственник предоставляет жилое помещение для проживания безвозмездно, а жилец проживает в нем и обязан вернуть в таком же состоянии, в котором его получил. То есть он предполагает, что наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение для проживания за плату ст.

Несмотря на отсутствие оплаты, в договоре безвозмездного пользования можно предусмотреть обязанность ссудополучателя платить за коммунальные услуги и нести иные расходы по обслуживанию помещения. Договор, который включает условия о такой оплате, не может быть переквалифицирован в наем или аренду, так как эти платежи являются расходами на содержание жилья.

Ссудополучатель их вносит не в качестве платы по договору и не собственнику помещения, поэтому они не могут рассматриваться как вознаграждение ссудодателю. Отличие 2: срок и преимущественное право на продление. Никаких ограничений на этот счет закон не содержит п.

Договор жилищного найма можно оформить только на срок до пяти лет. Если стороны срок не определили, договор все равно считается заключенным на пять лет п. Наниматель имеет преимущественное право заключить договор на новый срок после того, как истечет срока найма ст.

Пользователь жилого помещения по договору безвозмездного пользования такого права не имеет. Он может только возобновить соглашение на неопределенный срок, если продолжает пользоваться помещением, а ссудодатель не возражает п. Отличие 3: ремонт. По договору найма жилого помещения текущий ремонт проводит наниматель, а капитальный — наймодатель, если иное не предусмотрено договором ст.

По договору безвозмездного пользования и текущий, и капитальный ремонт проводит ссудополучатель, если иное не предусмотрено договором ст.

Наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, уведомив наймодателя в письменной форме за три месяца. Если у организации недостаточно денежных средств, чтобы купить или арендовать движимое или недвижимое имущество, она может получить его в безвозмездное пользование.

Часто такие договоры используют для передачи имущества внутри одного холдинга между аффилированными компаниями. Такие договоры с 22 января года подлежат государственной регистрации п. Наличие такого обременения объекта культурного наследия, как безвозмездное пользование, вносится в ЕГРП п.

Это означает, что в договоре ссуды нужно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, которое ссудодатель передает в пользование. Отсутствуют доказательства передачи такой документации по акту приема-передачи имущества в безвозмездное пользование.

Стороны не индивидуализировали объект недвижимости, подлежащий передаче пользователю местоположение, площадь, литеры, кадастровый условный номер. Например, арендатор получил вещь, и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя передать объект аренды отсутствовал п. Президиум разъяснил:. Ссудодатель предоставляет имущество в состоянии, которое соответствует условиям сделки и его назначению. Оно предоставляется со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами инструкцией по использованию, техническим паспортом и др.

Условие о сроке не является существенным. Отсутствие в договоре этого условия не влечет признания его незаключенным. Однако такие положения не являются существенными. Если в договоре они отсутствуют, то ссудополучатель должен использовать имущество в соответствии с его назначением п. Пунктом 2. Срок проведения работ — шесть месяцев с момента его подписания сторонами. За невыполнение обязательств, предусмотренных пунктом 2. При таких обстоятельствах суд удовлетворил исковые требования в полном объеме постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 8 декабря г.

Иногда ссудополучатель вносит улучшения в имущество, например, устанавливает системы видеонаблюдения, проводит перепланировку помещений, делает пристройки и др. Такие улучшения могут быть отделимыми или неотделимыми последние отличаются тем, что их нельзя отделить без вреда для самого имущества. Произведенные ссудодателем отделимые улучшения становятся его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды п.

Ссудополучатель имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, которые он произвел с согласия ссудодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без такого согласования, не возмещается п. Юристу ссудополучателя нужно обратить внимание на то, как вопросы возмещения стоимости улучшений прописаны в договоре.

Если в соглашении указано, что ссудополучатель не имеет прав на отделимые улучшения и на возмещение стоимости неотделимых, — такие условия не отвечают его интересам и их лучше исключить. Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения Имущества являются его собственностью.

Также см. Если ссудодатель не передает принадлежности, без которых вещь нельзя использовать по назначению либо использование утрачивает ценность, ссудополучатель может потребовать абз. Если же ссудополучатель обнаружил какие-либо недостатки при осмотре и передаче имущества, это нужно отразить в акте приемки-передачи, чтобы зафиксировать их наличие. Ссудодатель отвечает только за те недостатки вещи, о которых он не предупредил умышленно или по грубой неосторожности.

Если ссудополучатель обнаружит такие недостатки, он вправе по своему выбору потребовать ст. Ссудодатель при этом может заменить неисправную вещь на другую аналогичную вещь, находящуюся в надлежащем состоянии. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения, только если будет доказано, что он ст.

За вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель. Он может быть освобожден от ответственности, только если сможет доказать, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя ст.

Это связано с тем, что ссудодатель является собственником вещи, а ссудополучатель только пользуется ею. Поэтому ссудодатель отвечает во всех случаях, когда вина ссудополучателя отсутствует. Пример из практики: суд взыскал с ссудодателя убытки за вред, причиненный третьим лицам. Размер ущерба составил руб. Пример из практики: суд удовлетворил иск третьего лица о возмещении ссудополучателем причиненного ущерба. В результате утечки из радиатора отопления, который находился в переданном помещении, произошло затопление помещений на 2-м и 3-м этаже.

Они принадлежали на праве хозяйственного ведения предприятию, которому был причинен ущерб: повреждена внутренняя отделка помещений и приведено в негодность иное имущество мебель и офисная техника. Суд удовлетворил иск, поскольку ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя.

Факт затопления помещений предприятия в результате порыва радиатора отопления подтверждает акт осмотра нежилых помещений. Стоимость ущерба при затоплении помещений составила в общей сумме руб. Факт затопления и размер ущерба ссудополучатель не оспаривал. Доказательств надлежащей эксплуатации тепловых сетей он не представил постановление ФАС Уральского округа от 25 июня г. Ведь в этом случае ему нужно будет подыскивать себе новое имущество, чтобы продолжать им пользоваться.

Как сдать жилье в субаренду, чтобы все было законно?

Законно ли сдавать жилье в субаренду или поднаем? Да, если соблюдать правила. Если вы снимаете квартиру и хотите найти субарендаторов или поднанимателей, эта инструкция для вас. Одним из распространенных способов заработка на сдаче квартиры является субаренда или поднаем. В этом случае собственник заключает договор аренды найма с посредником, который в дальнейшем сдает квартиру жильцам. В качестве такого посредника может выступать как физическое лицо тогда заключается договор поднайма , так и организация используется договор субаренды.

Мнение законоведа на запрос: "Субаренда при договоре безвозмездного пользования указана возможность сдачи квартиры в поднаем, тогда можете. Если нет Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей :. Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т. Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой , что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ предусматривают право собственника квартиры или его представителя ссудодателя , на передачу ее какому-либо лицу ссудополучателю в безвозмездное пользование. Согласно ст. Нарушение данного требования делает сделку притворной, т. Право бесплатного пользования дает ссудополучателю возможность использовать объект недвижимости лишь по заранее оговоренному или целевому назначению. Игнорирование этого правила влечет лишение права пользования квартирой и возмещение понесенных собственником убытков. Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом — договором ссуды.

Субаренда при договоре безвозмездного пользования

Ярославль, Б. Коммерческая Недвижимость. Новости , Банки , Ипотека. Было получено абсолютно бесплатно более тысяч устных и онлайн консультаций.

С 6 апреля года приостановлен прием заявителей по всем направлениям деятельности учреждения. Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется.

Договор безвозмездного найма квартиры с последующей сдачей в аренду

Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий. Правильное название данной формы договора — договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование , официально вы не получаете за это никакой оплаты. Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Безвозмездное пользование квартирой

Категория: Сдать квартиру. Вопросы по тематикам Бизнес портал - Moscow-v. Бизнес портал Moscow-v. Дизайн сайта разработан студией дизайна ITdesign. Сдать квартиру В Москве и Области в короткие сроки. Наши услуги для собственника квартиры являются бесплатными! Работаем по Москве и ближайшему Подмосковью! Оперативный показ квартиры.

Пустующая квартира, которую можно сдавать в аренду – неплохой источник дохода. При заключении договора безвозмездного пользования «Как и в.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Если в Вашем договоре безвозмездного пользования указана возможность сдачи квартиры в поднаем, тогда можете. Если нет, то нет. Мы — ваш онлайн-юрист. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький. Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Допускает ли законодательство заключение одного договора на обе квартиры?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tisoros82

    Если скрывать нечего,то пусть осматривает багажник,жалко чтоли.